बुसान के अपार्टमेंट बाजार में 15वें सप्ताह भी मूल्य वृद्धि जारी, 'जियोनसे' की कीमतें 19 महीने से बढ़ रही

बुसान - इख़बारी समाचार एजेंसी

बुसान के अपार्टमेंट बाजार में 15वें सप्ताह भी मूल्य वृद्धि जारी, 'जियोनसे' की कीमतें 19 महीने से बढ़ रही

दक्षिण कोरिया के दूसरे सबसे बड़े शहर बुसान में, अपने अपार्टमेंट बाजार में लगातार तेजी देखी जा रही है, जहां बिक्री कीमतें लगातार 15वें सप्ताह भी बढ़ रही हैं। यह लगातार ऊपर की ओर बढ़ने की प्रवृत्ति मुख्य रूप से हेउंडे-गु, सुयॉन्ग-गु और डोंगने-गु जैसे अत्यधिक मांग वाले आवासीय जिलों द्वारा संचालित है, जिन्हें सामूहिक रूप से 'हेशु-डोंग' के नाम से जाना जाता है। बिक्री कीमतों में यह ऊपर की ओर गति 'जियोनसे' (एक अद्वितीय कोरियाई दीर्घकालिक पट्टे की जमा प्रणाली) की कीमतों में खतरनाक वृद्धि के समानांतर है, जो अभूतपूर्व 19 महीनों से लगातार बढ़ रही है, जो किरायेदारों और संभावित घर खरीदारों दोनों पर बढ़ते दबाव का संकेत है।

कोरिया रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा 14 फरवरी, 2026 को जारी 'साप्ताहिक अपार्टमेंट मूल्य रुझान सर्वेक्षण' के अनुसार, फरवरी के दूसरे सप्ताह (9 फरवरी तक) में बुसान की समग्र अपार्टमेंट बिक्री कीमतों में 0.04% की वृद्धि हुई। आंकड़ों पर करीब से नज़र डालने से पता चलता है कि पसंदीदा आवासीय क्षेत्रों ने शहर के औसत से काफी बेहतर प्रदर्शन किया। सुयॉन्ग-गु ने पिछले सप्ताह से 0.22% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की, इसके बाद हेउंडे-गु में 0.17% और डोंगने-गु में 0.16% की वृद्धि हुई। सुयॉन्ग-गु में यह मजबूत प्रदर्शन विशेष रूप से सुयॉन्ग-डोंग और ग्वांगान-डोंग में छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंट की मांग से प्रेरित था। डोंगने-गु में, प्रशंसा म्योंग्युन-डोंग और साजिक-डोंग के भीतर पसंदीदा परिसरों में केंद्रित थी, जबकि यू-डोंग और जेसोंग-डोंग ने हेउंडे-गु में लाभ का नेतृत्व किया, जो निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए इन जिलों की स्थायी अपील को रेखांकित करता है।

हालांकि, बुसान भर में रियल एस्टेट परिदृश्य समान नहीं है। मूल शहर के केंद्र के क्षेत्रों और सियोबुसान के कुछ हिस्सों (डोंग-गु को छोड़कर, जिसे महासागर और मत्स्य पालन मंत्रालय के स्थानांतरण से बढ़ावा मिला) में गिरावट जारी रही या कोई बदलाव नहीं दिखा। यह बढ़ती क्षेत्रीय असमानता एक द्विभाजित बाजार का संकेत देती है, जहां निवेश और मांग कुछ प्रीमियम क्षेत्रों में केंद्रित हैं, जबकि अन्य जिले स्थिरता बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। यह घटना बाजार की गतिशीलता को आकार देने में स्थान और बुनियादी ढांचे के महत्व पर प्रकाश डालती है।

'जियोनसे' बाजार भी उतनी ही चुनौतीपूर्ण तस्वीर पेश करता है। दीर्घकालिक पट्टे की जमा कीमतों में फरवरी के दूसरे सप्ताह में पिछले सप्ताह की तुलना में 0.10% की वृद्धि हुई, जो अगस्त 2024 में शुरू हुई और अब अपने 19वें महीने तक पहुंच गई है। सुयॉन्ग-गु ने एक बार फिर 0.25% की वृद्धि के साथ इस वृद्धि का नेतृत्व किया, इसके बाद डोंगने-गु 0.22% और हेउंडे-गु 0.15% पर रहा। जियोनसे की कीमतों में यह लगातार ऊपर की ओर बढ़ने की प्रवृत्ति इस प्रणाली पर निर्भर परिवारों और व्यक्तियों पर एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ डालती है, अक्सर उन्हें अग्रिम रूप से पर्याप्त पूंजी का निवेश करने या वैकल्पिक, अधिक महंगे, किराये के विकल्पों की तलाश करने के लिए मजबूर करती है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ इन जटिल रुझानों में महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। डोंग-ए विश्वविद्यालय के रियल एस्टेट विभाग के प्रोफेसर कांग जंग-क्यू ने समझाया, "जबकि कई घर मालिकों पर भारी पूंजीगत लाभ कर लगाने की सरकार की नीति ने आम तौर पर खरीदारों की भावना को कम कर दिया है, हेशु-डोंग जैसे पसंदीदा आवासीय क्षेत्रों में मजबूत मांग जारी है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं।" उन्होंने आगे भविष्यवाणी की, "वसंत ऋतु में स्थानांतरण के मौसम के करीब आने पर जियोनसे की कीमतें और भी बढ़ने की उम्मीद है, इस अवधि के दौरान किराये की संपत्तियों की बढ़ी हुई मांग को देखते हुए।"

रियल एस्टेट सर्वे के सीईओ ली यंग-रे ने सहमति व्यक्त करते हुए कहा, "जनवरी और फरवरी मौसमी रूप से धीमे महीने होते हैं, और सरकारी रियल एस्टेट नीतियों ने बाजार में प्रतीक्षा-और-देखो रवैये में योगदान दिया है।" उन्होंने जोर देकर कहा, "इन परिस्थितियों में, जियोनसे की कीमतों में वृद्धि के अलावा कोई विकल्प नहीं है, और वृद्धि की गति शायद चंद्र नव वर्ष की छुट्टी के बाद और तेज हो जाएगी।" ये विशेषज्ञ विश्लेषण मौसमी कारकों, सरकारी नियमों और विशिष्ट वांछनीय क्षेत्रों में केंद्रित मांग के परस्पर क्रिया को रेखांकित करते हैं, जिससे एक अस्थिर लेकिन क्षेत्रीय रूप से मजबूत रियल एस्टेट वातावरण बनता है।

बुसान के प्रमुख जिलों में लगातार ऊपर की ओर बढ़ने की प्रवृत्ति, अन्य जगहों पर ठहराव के विपरीत, व्यापक बाजार को ठंडा करने के प्रयासों के बावजूद प्रीमियम रियल एस्टेट क्षेत्रों के लचीलेपन पर प्रकाश डालती है। यह स्थिति आवास लागत को स्थिर करने और शहर भर में किफायती आवास तक समान पहुंच सुनिश्चित करने के उद्देश्य से नीति निर्माताओं के लिए चल रही चुनौतियां पैदा करती है।

इख़बारी समाचार एजेंसी