Soko la Ghorofa la Busan Laona Wiki ya 15 Mfululizo ya Kupanda kwa Bei, Jeonse Yakwea kwa Miezi 19

Busan - Shirika la Habari la Ekhbary

Soko la Ghorofa la Busan Laona Wiki ya 15 Mfululizo ya Kupanda kwa Bei, Jeonse Yakwea kwa Miezi 19

Busan, jiji la pili kwa ukubwa nchini Korea Kusini, hivi sasa inashuhudia mwelekeo wa kupanda kwa kasi katika soko lake la ghorofa, huku bei za mauzo zikipanda kwa wiki ya 15 mfululizo. Harakati hii ya kupanda kwa bei inaongozwa sana na wilaya za makazi zinazotafutwa sana za Haeundae-gu, Suyeong-gu, na Dongnae-gu, zinazojulikana kwa pamoja kama 'Haesu-dong'. Mwendo huu wa kupanda kwa bei za mauzo unaendana na ongezeko la kutisha la bei za 'Jeonse' (mfumo wa kipekee wa amana ya kodi ya muda mrefu wa Korea), ambazo zimekuwa zikipanda mfululizo kwa miezi 19, jambo lisilokuwa la kawaida, kuashiria shinikizo linaloongezeka kwa wapangaji na wanunuzi watarajiwa wa nyumba.

Kwa mujibu wa 'Utafiti wa Mwelekeo wa Bei za Ghorofa wa Wiki' uliotolewa na Bodi ya Mali isiyohamishika ya Korea mnamo Februari 14, 2026, bei za jumla za mauzo ya ghorofa huko Busan ziliongezeka kwa 0.04% katika wiki ya pili ya Februari (kuanzia Februari 9). Ukiangalia kwa karibu data, inaonyesha kuwa maeneo yanayopendelewa ya makazi yamezidi sana wastani wa jiji. Suyeong-gu ilirekodi ongezeko la kushangaza la 0.22% kutoka wiki iliyopita, ikifuatiwa na Haeundae-gu na ongezeko la 0.17%, na Dongnae-gu na ongezeko la 0.16%. Utendaji huu imara huko Suyeong-gu ulisukumwa hasa na mahitaji ya ghorofa ndogo na za kati huko Suyeong-dong na Gwangan-dong. Huko Dongnae-gu, ongezeko la thamani lilijikita katika majengo yanayopendelewa ndani ya Myeongnyun-dong na Sajik-dong, wakati U-dong na Jaesong-dong ziliongoza faida huko Haeundae-gu, ikisisitiza mvuto endelevu wa wilaya hizi kwa wakazi na wawekezaji.

Hata hivyo, mazingira ya mali isiyohamishika kote Busan si sawa. Maeneo ya katikati mwa jiji la asili na sehemu za Seobusan (ukiondoa Dong-gu, ambayo ilipata msukumo kutokana na kuhamishwa kwa Wizara ya Bahari na Uvuvi) ziliendelea kupungua au zilionyesha mabadiliko kidogo au kutokuwepo kabisa. Tofauti hii inayokua ya kikanda inaonyesha soko lililogawanyika, ambapo uwekezaji na mahitaji yamejikita katika maeneo machache ya kifahari, huku wilaya zingine zikijitahidi kudumisha utulivu. Jambo hili linaonyesha umuhimu wa eneo na miundombinu katika kuunda mienendo ya soko.

Soko la 'Jeonse' linatoa picha yenye changamoto sawa. Bei za amana za kodi za muda mrefu ziliongezeka kwa 0.10% katika wiki ya pili ya Februari ikilinganishwa na wiki iliyopita, ikiendeleza mkutano wa hadhara uliendelea ambao ulianza Agosti 2024 na sasa umefikia mwezi wake wa 19. Suyeong-gu kwa mara nyingine tena iliongoza ongezeko hili kwa ongezeko la 0.25%, ikifuatiwa na Dongnae-gu kwa 0.22%, na Haeundae-gu kwa 0.15%. Mwelekeo huu wa kupanda usiokoma wa bei za Jeonse unaweka mzigo mkubwa wa kifedha kwa familia na watu binafsi wanaotegemea mfumo huu, mara nyingi ukiwalazimisha kuweka mtaji mkubwa mapema au kutafuta chaguzi mbadala za kukodisha, zenye gharama kubwa zaidi.

Wataalamu wa mali isiyohamishika wanatoa ufafanuzi muhimu juu ya mwelekeo huu tata. Profesa Kang Jung-kyu wa Idara ya Mali isiyohamishika ya Chuo Kikuu cha Dong-A alieleza, "Wakati sera ya serikali ya kutoza kodi kubwa zaidi ya faida ya mtaji kwa wamiliki wa nyumba nyingi imepunguza hisia za wanunuzi kwa ujumla, maeneo yanayopendelewa ya makazi kama Haesu-dong yanaendelea kuona mahitaji imara, yakisukuma bei juu." Alitabiri zaidi, "Bei za Jeonse zinatarajiwa kupanda hata zaidi kadri msimu wa kuhama wa spring unavyokaribia, kutokana na kuongezeka kwa mahitaji ya mali za kukodisha katika kipindi hiki."

Lee Young-rae, Mkurugenzi Mtendaji wa Utafiti wa Mali isiyohamishika, alikubali, akibainisha, "Januari na Februari ni miezi ya polepole kimsimu, na sera za serikali za mali isiyohamishika zimechangia mtazamo wa kusubiri na kuona sokoni." Alisisitiza, "Katika hali hizi, bei za Jeonse hazina budi ila kupanda, na kasi ya ongezeko huenda ikaongezeka zaidi baada ya likizo ya Mwaka Mpya wa Lunar." Uchambuzi huu wa wataalamu unasisitiza mwingiliano wa mambo ya kimsimu, kanuni za serikali, na mahitaji yaliyojikita katika maeneo maalum yanayotarajiwa, na kuunda mazingira ya mali isiyohamishika yasiyokuwa thabiti lakini yenye nguvu kikanda.

Mwelekeo endelevu wa kupanda katika wilaya muhimu za Busan, tofauti na vilio mahali pengine, unaonyesha uimara wa sekta za mali isiyohamishika za kifahari mbele ya juhudi pana za kupunguza joto la soko. Hali hii inaleta changamoto endelevu kwa watunga sera wanaolenga kuleta utulivu wa gharama za nyumba na kuhakikisha upatikanaji sawa wa nyumba za bei nafuu katika jiji lote.

Shirika la Habari la Ekhbary