Рынок недвижимости Пусана: цены на квартиры растут 15 недель подряд, «чонсе» взлетает 19 месяцев

Пусан - Информационное агентство Эхбари

Рынок недвижимости Пусана: цены на квартиры растут 15 недель подряд, «чонсе» взлетает 19 месяцев

Пусан, второй по величине город Южной Кореи, в настоящее время переживает устойчивую бычью тенденцию на рынке недвижимости, где цены на продажу квартир растут 15-ю неделю подряд. Это постоянное движение вверх в значительной степени возглавляется очень востребованными жилыми районами Хэундэ-гу, Суён-гу и Доннэ-гу, совместно известными как «Хэсудон». Этот восходящий импульс в ценах на продажу сопровождается тревожным ростом цен на «чонсе» (уникальная корейская система долгосрочного арендного депозита), которые непрерывно растут в течение беспрецедентных 19 месяцев, сигнализируя о растущем давлении на арендаторов и потенциальных покупателей жилья.

Согласно «Еженедельному обзору тенденций цен на квартиры», опубликованному Корейским советом по недвижимости 14 февраля 2026 года, общие цены на продажу квартир в Пусане выросли на 0,04% во вторую неделю февраля (по состоянию на 9 февраля). Более пристальный взгляд на данные показывает, что предпочтительные жилые районы значительно опередили средний показатель по городу. Суён-гу зафиксировал заметный рост на 0,22% по сравнению с предыдущей неделей, за ним следуют Хэундэ-гу с ростом на 0,17% и Доннэ-гу с ростом на 0,16%. Эти сильные показатели в Суён-гу были особенно обусловлены спросом на квартиры малого и среднего размера в Суён-доне и Кванган-доне. В Доннэ-гу подорожание было сосредоточено в предпочтительных комплексах в Мённён-доне и Саджик-доне, в то время как У-дон и Чэсон-дон лидировали по приросту в Хэундэ-гу, подчеркивая неизменную привлекательность этих районов как для жителей, так и для инвесторов.

Однако ландшафт недвижимости по всему Пусану неоднороден. Первоначальные районы центра города и части Сопусана (за исключением Дон-гу, который получил импульс от переезда Министерства океанов и рыболовства) продолжали испытывать спад или не показали никаких изменений. Это растущее региональное неравенство указывает на раздвоенный рынок, где инвестиции и спрос сосредоточены в нескольких премиальных районах, в то время как другие районы борются за сохранение стабильности. Это явление подчеркивает важность местоположения и инфраструктуры в формировании динамики рынка.

Рынок «чонсе» представляет собой столь же сложную картину. Цены на долгосрочные арендные депозиты выросли на 0,10% во вторую неделю февраля по сравнению с предыдущей неделей, продлевая непрерывное ралли, которое началось в августе 2024 года и теперь достигло своего 19-го месяца. Суён-гу снова возглавил этот рост с увеличением на 0,25%, за ним следуют Доннэ-гу на 0,22% и Хэундэ-гу на 0,15%. Эта неуклонная восходящая тенденция в ценах на чонсе ложится значительным финансовым бременем на семьи и отдельных лиц, использующих эту систему, часто заставляя их вносить значительный капитал авансом или искать альтернативные, более дорогие варианты аренды.

Эксперты по недвижимости предлагают важные сведения об этих сложных тенденциях. Профессор Кан Чон Гю с кафедры недвижимости Университета Донг-А объяснил: «Хотя государственная политика введения более высоких налогов на прирост капитала для владельцев нескольких домов, как правило, снизила настроения покупателей, предпочтительные жилые районы, такие как Хэсудон, продолжают демонстрировать устойчивый спрос, что приводит к росту цен». Он далее предсказал: «Ожидается, что цены на чонсе вырастут еще больше по мере приближения весеннего сезона переездов, учитывая повышенный спрос на арендную недвижимость в этот период».

Ли Ён Рэ, генеральный директор Real Estate Survey, согласился, отметив: «Январь и февраль являются сезонно медленными месяцами, и государственная политика в области недвижимости способствовала выжидательной позиции на рынке». Он подчеркнул: «В этих условиях цены на чонсе не имеют другого выбора, кроме как расти, и темпы роста, вероятно, еще больше ускорятся после праздника Лунного Нового года». Эти экспертные анализы подчеркивают взаимодействие сезонных факторов, государственных правил и концентрированного спроса в конкретных желаемых районах, создавая изменчивую, но регионально устойчивую среду недвижимости.

Постоянные восходящие тенденции в ключевых районах Пусана, контрастирующие со стагнацией в других местах, подчеркивают устойчивость премиальных секторов недвижимости перед лицом более широких усилий по охлаждению рынка. Эта ситуация создает постоянные проблемы для политиков, стремящихся стабилизировать расходы на жилье и обеспечить справедливый доступ к доступному жилью по всему городу.

Информационное агентство Эхбари