Busans Wohnungsmarkt: Preise steigen die 15. Woche in Folge, Jeonse-Mieten schießen seit 19 Monaten in die Höhe

Busan - Ekhbary Nachrichtenagentur

Busans Wohnungsmarkt: Preise steigen die 15. Woche in Folge, Jeonse-Mieten schießen seit 19 Monaten in die Höhe

Busan, Südkoreas zweitgrößte Stadt, erlebt derzeit einen anhaltenden Aufwärtstrend auf ihrem Wohnungsmarkt, wobei die Verkaufspreise die 15. Woche in Folge steigen. Diese konstante Aufwärtsbewegung wird maßgeblich von den sehr begehrten Wohnbezirken Haeundae-gu, Suyeong-gu und Dongnae-gu, die zusammen als 'Haesu-dong' bekannt sind, angeführt. Dieser Aufwärtsimpuls bei den Verkaufspreisen wird von einem alarmierenden Anstieg der 'Jeonse'-Preise (ein einzigartiges koreanisches Langzeitmietkautionssystem) begleitet, die seit beispiellosen 19 Monaten ununterbrochen steigen und einen zunehmenden Druck auf Mieter und potenzielle Hauskäufer signalisieren.

Laut der "Wöchentlichen Umfrage zu den Wohnungspreistrends", die vom Korea Real Estate Board am 14. Februar 2026 veröffentlicht wurde, stiegen die gesamten Wohnungspreise in Busan in der zweiten Februarwoche (Stand: 9. Februar) um 0,04%. Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die bevorzugten Wohngebiete den Durchschnitt der Stadt deutlich übertrafen. Suyeong-gu verzeichnete einen bemerkenswerten Anstieg von 0,22% gegenüber der Vorwoche, gefolgt von Haeundae-gu mit einem Anstieg von 0,17% und Dongnae-gu mit einem Anstieg von 0,16%. Diese starke Leistung in Suyeong-gu wurde insbesondere durch die Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen in Suyeong-dong und Gwangan-dong angetrieben. In Dongnae-gu konzentrierte sich die Wertsteigerung auf bevorzugte Komplexe in Myeongnyun-dong und Sajik-dong, während U-dong und Jaesong-dong die Gewinne in Haeundae-gu anführten, was die anhaltende Attraktivität dieser Bezirke für Bewohner und Investoren unterstreicht.

Das Immobilienbild in Busan ist jedoch nicht einheitlich. Die ursprünglichen Innenstadtbereiche und Teile von Seobusan (mit Ausnahme von Dong-gu, das durch die Verlegung des Ministeriums für Ozeane und Fischerei einen Schub erhielt) verzeichneten weiterhin Rückgänge oder zeigten kaum Veränderungen. Diese sich verschärfende regionale Ungleichheit deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, auf dem Investitionen und Nachfrage in wenigen Premium-Gebieten konzentriert sind, während andere Bezirke Schwierigkeiten haben, Stabilität zu bewahren. Dieses Phänomen unterstreicht die Bedeutung von Lage und Infrastruktur für die Gestaltung der Marktdynamik.

Der 'Jeonse'-Markt präsentiert ein ebenso herausforderndes Bild. Die Preise für Langzeitmietkautionen stiegen in der zweiten Februarwoche um 0,10% gegenüber der Vorwoche und setzten damit eine kontinuierliche Rallye fort, die im August 2024 begann und nun ihren 19. Monat erreicht hat. Suyeong-gu führte diesen Anstieg erneut mit einem Sprung von 0,25% an, gefolgt von Dongnae-gu mit 0,22% und Haeundae-gu mit 0,15%. Dieser unerbittliche Aufwärtstrend der Jeonse-Preise stellt eine erhebliche finanzielle Belastung für Familien und Einzelpersonen dar, die sich auf dieses System verlassen, und zwingt sie oft, erhebliche Kapital im Voraus zu binden oder nach alternativen, teureren Mietoptionen zu suchen.

Immobilienexperten bieten entscheidende Einblicke in diese komplexen Trends. Professor Kang Jung-kyu von der Immobilienabteilung der Dong-A-Universität erklärte: „Während die Regierungspolitik, höhere Kapitalertragssteuern auf Mehrfachbesitzer zu erheben, die Käuferstimmung im Allgemeinen gedämpft hat, sehen bevorzugte Wohngebiete wie Haesu-dong weiterhin eine robuste Nachfrage, die die Preise in die Höhe treibt.“ Er prognostizierte weiter: „Die Jeonse-Preise werden voraussichtlich noch weiter steigen, wenn die Umzugssaison im Frühjahr naht, angesichts der erhöhten Nachfrage nach Mietobjekten in diesem Zeitraum.“

Lee Young-rae, CEO von Real Estate Survey, stimmte zu und bemerkte: „Januar und Februar sind saisonal langsame Monate, und die staatliche Immobilienpolitik hat zu einer abwartenden Haltung auf dem Markt beigetragen.“ Er betonte: „Unter diesen Umständen haben die Jeonse-Preise keine andere Wahl, als zu steigen, und das Tempo des Anstiegs wird sich nach den Feiertagen zum Mondneujahr wahrscheinlich noch beschleunigen.“ Diese Expertenanalysen unterstreichen das Zusammenspiel saisonaler Faktoren, staatlicher Vorschriften und konzentrierter Nachfrage in bestimmten begehrten Gebieten, wodurch ein volatiles, aber regional robustes Immobilienumfeld entsteht.

Die anhaltenden Aufwärtstrends in Busans Schlüsselbezirken, im Gegensatz zur Stagnation anderswo, unterstreichen die Widerstandsfähigkeit der Premium-Immobilienbereiche angesichts breiterer Bemühungen zur Marktabkühlung. Diese Situation stellt die politischen Entscheidungsträger, die darauf abzielen, die Wohnkosten zu stabilisieren und einen gerechten Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in der gesamten Stadt zu gewährleisten, vor anhaltende Herausforderungen.

Ekhbary Nachrichtenagentur