Marché immobilier de Busan : 15e semaine consécutive de hausse des prix des appartements, le Jeonse s'envole

Busan - Agence de presse Ekhbary

Marché immobilier de Busan : 15e semaine consécutive de hausse des prix des appartements, le Jeonse s'envole

Busan, la deuxième plus grande ville de Corée du Sud, connaît actuellement une tendance haussière soutenue sur son marché immobilier, les prix de vente des appartements augmentant pour la quinzième semaine consécutive. Ce mouvement ascendant constant est largement mené par les quartiers résidentiels très recherchés de Haeundae-gu, Suyeong-gu et Dongnae-gu, collectivement connus sous le nom de « Haesu-dong ». Cet élan à la hausse des prix de vente est parallélisé par une augmentation alarmante des prix du « Jeonse » (un système unique de dépôt de location à long terme coréen), qui ont connu une hausse continue pendant 19 mois sans précédent, signalant une pression croissante sur les locataires et les acheteurs potentiels.

Selon l'« Enquête hebdomadaire sur les tendances des prix des appartements » publiée par le Korea Real Estate Board le 14 février 2026, les prix de vente globaux des appartements à Busan ont augmenté de 0,04 % au cours de la deuxième semaine de février (au 9 février). Un examen plus approfondi des données révèle que les zones résidentielles préférées ont considérablement dépassé la moyenne de la ville. Suyeong-gu a enregistré une augmentation notable de 0,22 % par rapport à la semaine précédente, suivie par Haeundae-gu avec une hausse de 0,17 % et Dongnae-gu avec une augmentation de 0,16 %. Cette forte performance à Suyeong-gu a été particulièrement tirée par la demande d'appartements de petite et moyenne taille à Suyeong-dong et Gwangan-dong. À Dongnae-gu, l'appréciation s'est concentrée sur les complexes préférés de Myeongnyun-dong et Sajik-dong, tandis que U-dong et Jaesong-dong ont mené les gains à Haeundae-gu, soulignant l'attrait durable de ces quartiers pour les résidents et les investisseurs.

Cependant, le paysage immobilier de Busan n'est pas uniforme. Les zones du centre-ville d'origine et certaines parties de Seobusan (à l'exclusion de Dong-gu, qui a bénéficié de la relocalisation du ministère des Océans et des Pêches) ont continué de connaître des baisses ou n'ont montré que peu ou pas de changement. Cette disparité régionale croissante indique un marché bifurqué, où l'investissement et la demande sont concentrés dans quelques zones privilégiées, tandis que d'autres quartiers peinent à maintenir leur stabilité. Ce phénomène souligne l'importance de l'emplacement et des infrastructures dans la formation de la dynamique du marché.

Le marché du « Jeonse » présente une image tout aussi difficile. Les prix des dépôts de location à long terme ont augmenté de 0,10 % au cours de la deuxième semaine de février par rapport à la semaine précédente, prolongeant un rallye continu qui a commencé en août 2024 et a maintenant atteint son 19e mois. Suyeong-gu a de nouveau mené cette augmentation avec une hausse de 0,25 %, suivie par Dongnae-gu à 0,22 % et Haeundae-gu à 0,15 %. Cette tendance haussière incessante des prix du Jeonse impose un fardeau financier important aux familles et aux individus qui dépendent de ce système, les obligeant souvent à engager des capitaux substantiels à l'avance ou à rechercher des options de location alternatives, plus coûteuses.

Les experts immobiliers offrent des perspectives cruciales sur ces tendances complexes. Le professeur Kang Jung-kyu du département immobilier de l'Université Dong-A a expliqué : « Alors que la politique gouvernementale d'imposition de taxes sur les plus-values plus lourdes aux propriétaires multiples a généralement freiné le sentiment des acheteurs, les zones résidentielles privilégiées comme Haesu-dong continuent de voir une demande robuste, ce qui fait grimper les prix. » Il a en outre prédit : « Les prix du Jeonse devraient grimper encore plus à l'approche de la saison des déménagements printaniers, compte tenu de l'augmentation de la demande de biens locatifs pendant cette période. »

Lee Young-rae, PDG de Real Estate Survey, a convenu, notant : « Janvier et février sont des mois saisonnièrement lents, et les politiques immobilières gouvernementales ont contribué à une attitude attentiste sur le marché. » Il a souligné : « Dans ces circonstances, les prix du Jeonse n'ont d'autre choix que d'augmenter, et le rythme de l'augmentation s'accélérera probablement encore après les vacances du Nouvel An lunaire. » Ces analyses d'experts soulignent l'interaction des facteurs saisonniers, des réglementations gouvernementales et de la demande concentrée dans des zones souhaitables spécifiques, créant un environnement immobilier volatile mais régionalement robuste.

Les tendances haussières persistantes dans les districts clés de Busan, contrastant avec la stagnation ailleurs, soulignent la résilience des secteurs immobiliers haut de gamme face aux efforts plus larges de refroidissement du marché. Cette situation pose des défis permanents aux décideurs politiques visant à stabiliser les coûts du logement et à garantir un accès équitable à un logement abordable dans toute la ville.

Agence de presse Ekhbary