Mercado Inmobiliario de Busan: Precios de Apartamentos Suben por 15ª Semana Consecutiva, Jeonse se Dispara por 19 Meses

Busan - Agencia de Noticias Ekhbary

Mercado Inmobiliario de Busan: Precios de Apartamentos Suben por 15ª Semana Consecutiva, Jeonse se Dispara por 19 Meses

Busan, la segunda ciudad más grande de Corea del Sur, está experimentando actualmente una tendencia alcista sostenida en su mercado de apartamentos, con los precios de venta subiendo por 15ª semana consecutiva. Este constante movimiento ascendente está liderado en gran medida por los muy solicitados distritos residenciales de Haeundae-gu, Suyeong-gu y Dongnae-gu, conocidos colectivamente como 'Haesu-dong'. Este impulso al alza en los precios de venta es paralelo a un alarmante aumento en los precios de 'Jeonse' (un sistema único de depósito de alquiler a largo plazo coreano), que han estado en un aumento continuo durante un período sin precedentes de 19 meses, lo que indica una presión creciente sobre los inquilinos y los posibles compradores de viviendas.

Según la 'Encuesta Semanal de Tendencias de Precios de Apartamentos' publicada por la Junta de Bienes Raíces de Corea el 14 de febrero de 2026, los precios generales de venta de apartamentos en Busan aumentaron un 0.04% en la segunda semana de febrero (a partir del 9 de febrero). Una mirada más cercana a los datos revela que las áreas residenciales preferidas superaron significativamente el promedio de la ciudad. Suyeong-gu registró un notable aumento del 0.22% respecto a la semana anterior, seguido por Haeundae-gu con un aumento del 0.17% y Dongnae-gu con un aumento del 0.16%. Este fuerte rendimiento en Suyeong-gu fue impulsado particularmente por la demanda de apartamentos de tamaño pequeño y mediano en Suyeong-dong y Gwangan-dong. En Dongnae-gu, la apreciación se concentró en complejos preferidos dentro de Myeongnyun-dong y Sajik-dong, mientras que U-dong y Jaesong-dong lideraron las ganancias en Haeundae-gu, subrayando el atractivo duradero de estos distritos tanto para residentes como para inversores.

Sin embargo, el panorama inmobiliario en Busan no es uniforme. Las áreas del centro original y partes de Seobusan (excluyendo Dong-gu, que experimentó un impulso por la reubicación del Ministerio de Océanos y Pesca) continuaron experimentando descensos o mostraron pocos o ningún cambio. Esta creciente disparidad regional indica un mercado bifurcado, donde la inversión y la demanda se concentran en unas pocas áreas premium, mientras que otros distritos luchan por mantener la estabilidad. Este fenómeno destaca la importancia de la ubicación y la infraestructura en la configuración de la dinámica del mercado.

El mercado 'Jeonse' presenta un panorama igualmente desafiante. Los precios de los depósitos de alquiler a largo plazo aumentaron un 0.10% en la segunda semana de febrero en comparación con la semana anterior, extendiendo un repunte continuo que comenzó en agosto de 2024 y que ahora ha alcanzado su 19º mes. Suyeong-gu una vez más lideró este aumento con un incremento del 0.25%, seguido por Dongnae-gu con un 0.22% y Haeundae-gu con un 0.15%. Esta implacable tendencia al alza en los precios de Jeonse impone una carga financiera significativa a las familias y personas que dependen de este sistema, a menudo obligándolas a comprometer un capital sustancial por adelantado o a buscar opciones de alquiler alternativas y más costosas.

Los expertos inmobiliarios ofrecen información crucial sobre estas complejas tendencias. El profesor Kang Jung-kyu del Departamento de Bienes Raíces de la Universidad Dong-A explicó: "Si bien la política del gobierno de imponer impuestos sobre las ganancias de capital más altos a los propietarios de múltiples viviendas ha amortiguado generalmente el sentimiento del comprador, las áreas residenciales preferidas como Haesu-dong continúan viendo una demanda robusta, lo que impulsa los precios al alza." Además, predijo: "Se espera que los precios de Jeonse suban aún más a medida que se acerque la temporada de mudanzas de primavera, dada la mayor demanda de propiedades de alquiler durante este período."

Lee Young-rae, CEO de Real Estate Survey, estuvo de acuerdo, señalando: "Enero y febrero son meses estacionalmente lentos, y las políticas inmobiliarias del gobierno han contribuido a una actitud de esperar y ver en el mercado." Enfatizó: "En estas circunstancias, los precios de Jeonse no tienen otra opción que subir, y el ritmo de aumento probablemente se acelerará aún más después del feriado del Año Nuevo Lunar." Estos análisis de expertos subrayan la interacción de factores estacionales, regulaciones gubernamentales y demanda concentrada en áreas deseables específicas, creando un entorno inmobiliario volátil pero regionalmente robusto.

Las persistentes tendencias al alza en los distritos clave de Busan, contrastadas con el estancamiento en otros lugares, destacan la resiliencia de los sectores inmobiliarios premium frente a esfuerzos más amplios de enfriamiento del mercado. Esta situación plantea desafíos continuos para los responsables políticos que buscan estabilizar los costos de la vivienda y garantizar un acceso equitativo a viviendas asequibles en toda la ciudad.

Agencia de Noticias Ekhbary