توني بلامي (فوتوكاسا): "الخوارزميات لا تؤثر على أسعار العقارات. إسبانيا تواجه مشكلة عرض خطيرة"

إسبانيا - وكالة أنباء إخباري

توني بلامي (فوتوكاسا): "الخوارزميات لا تؤثر على أسعار العقارات. إسبانيا تواجه مشكلة عرض خطيرة"

في تصريحات جريئة خلال مقابلة مع "Actualidad Económica"، أكد توني بلامي، المدير العام لشركتي العقارات الرقمية الرائدتين Fotocasa و Habitaclia، أن المنصات العقارية لا تلعب أي دور في تحديد أسعار العقارات، وأن المشكلة الأساسية التي يعاني منها السوق الإسباني هي نقص حاد ومستمر في المعروض العقاري. جاءت هذه التصريحات في وقت حساس للسوق العقاري الإسباني، حيث يواجه المستهلكون ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، مع تزايد الضغوط على الحكومة لاتخاذ إجراءات. بلامي، الذي تولى منصبه قبل ما يزيد عن عام، واجه تحديات كبيرة في قيادة أعمال Fotocasa و Habitaclia، التابعتين لعملاق الإعلانات Adevinta، خاصة مع انتقال ملكيتها إلى مجموعة Scout24 الألمانية.

شدد بلامي على أن هدفه الأساسي هو زيادة الشفافية في سوق العقارات، وهو ما تسعى المنصات الرقمية لتحقيقه. وأوضح أن الاستثمار في التكنولوجيا والبيانات والذكاء الاصطناعي سيكون له دور محوري في مستقبل المجموعة. ورغم أن تركيزه ينصب على تطوير الخدمات المقدمة للوكالات العقارية، وهي العملاء الرئيسيون للمنصة، إلا أنه لا يغفل أهمية فهم ديناميكيات السوق الحالية وتحدياته.

وأشار بلامي إلى أن التغييرات الأخيرة في ملكية Adevinta، بما في ذلك بيع أعمالها العقارية (Fotocasa و Habitaclia) إلى Scout24، قد أثرت على المشهد التنافسي في قطاع البوابات العقارية الإسبانية. ويشهد هذا القطاع منافسة شرسة، لا سيما مع وجود لاعبين كبار مثل Idealista. ومع ذلك، يرى بلامي أن التحدي الأكبر ليس المنافسة بين المنصات، بل هو التحدي الهيكلي الذي يواجه السوق العقاري الإسباني ككل.

وفي معرض رده على الانتقادات التي توجه أحياناً لقطاع البوابات العقارية، والتي تزعم أنها تساهم في رفع الأسعار، نفى بلامي هذه الادعاءات بشدة. وقال: "نحن نقدم شفافية أكبر في أسعار العقارات مما كان موجوداً على الإطلاق في السوق". وأكد أن الخوارزميات المستخدمة في عرض العقارات لا تؤثر على الأسعار، بل تعكس ببساطة ما يعرضه البائعون والوكلاء. وأضاف أن التركيز يجب أن ينصب على معالجة الأسباب الجذرية لارتفاع الأسعار، وأبرزها عدم التوافق بين العرض والطلب.

وأوضح بلامي أن إسبانيا تعاني من مشكلة هيكلية تتمثل في نقص المعروض العقاري، وهو ما تفاقم على مر السنين. فبينما يظل الطلب على السكن قوياً، وخاصة في المدن الكبرى والمناطق السياحية، فإن عدد الوحدات السكنية المتاحة للبناء أو البيع لا يواكب هذا الطلب. وهذا الخلل الهيكلي هو السبب الرئيسي وراء الارتفاع المستمر في الأسعار، وليس دور المنصات الرقمية أو الخوارزميات. وأشار إلى أن الحكومة غالباً ما توجه انتقادات لقطاع العقارات، لكنه يفضل نهج التعاون. "نحن نقدم بيانات ورؤى قيمة يمكن أن تساعد في فهم السوق بشكل أفضل واتخاذ قرارات مستنيرة"، قال بلامي، مشيراً إلى استعداده للتعاون مع السلطات لتقديم حلول مستدامة.

تتطلب معالجة مشكلة نقص المعروض استراتيجيات طويلة الأمد، بما في ذلك تبسيط إجراءات البناء، وتشجيع الاستثمار في تطوير العقارات، وتكييف السياسات الحضرية لتلبية احتياجات السوق المتزايدة. يعتقد بلامي أن الشفافية التي توفرها المنصات مثل Fotocasa يمكن أن تكون أداة قوية في توجيه هذه الجهود، من خلال توفير بيانات دقيقة حول اتجاهات السوق، وتحديد المناطق التي تعاني من نقص المعروض بشكل خاص. ومع استمرار نمو السوق العقاري الإسباني، يظل دور المنصات الرقمية في تسهيل المعاملات وزيادة الشفافية أمراً بالغ الأهمية، ولكن الحلول الحقيقية تكمن في معالجة التحديات الهيكلية العميقة.

وكالة أنباء إخباري