Тони Блэйми (Fotocasa): «Алгоритмы не влияют на цены на жилье. В Испании серьезная проблема с предложением»

Испания - Информационное агентство Эхбари

Тони Блэйми (Fotocasa): «Алгоритмы не влияют на цены на жилье. В Испании серьезная проблема с предложением»

В откровенной беседе с "Actualidad Económica" Тони Блэйми, генеральный директор ведущих цифровых компаний по недвижимости Fotocasa и Habitaclia, категорически заявил, что онлайн-порталы недвижимости не влияют на цены на жилье. Он утверждал, что основная проблема, поразившая испанский рынок недвижимости, — это значительный и устойчивый дефицит предложения жилья, который превышает высокий спрос. Это заявление прозвучало в критический момент для жилищного сектора Испании, где рост цен является серьезной проблемой для потребителей, и часто обсуждается правительственное вмешательство.

Блэйми, который вступил в должность руководителя Fotocasa и Habitaclia — рекламного бизнеса недвижимости под эгидой Adevinta — чуть более года назад, пережил период значительных преобразований, включая приобретение компаний немецкой группой Scout24. Он признал, что вышел на высококонкурентный рынок, где Fotocasa, несмотря на свою сильную узнаваемость бренда, сталкивается с серьезной конкуренцией со стороны таких гигантов, как Idealista. Стратегическое видение Блэйми основано на значительных инвестициях в технологии, признавая их решающую роль в будущем успехе группы.

Во время своего первого интервью с момента вступления в должность Блэйми постоянно направлял разговор на трансформационный потенциал искусственного интеллекта, анализа данных и стратегической важности понимания основной клиентуры: агентств недвижимости. Он подчеркнул, что фокус Fotocasa должен оставаться на обслуживании этих агентств и адаптации к меняющейся динамике всей экосистемы недвижимости, а не только онлайн-порталов. Эта перспектива подчеркивает приверженность предоставлению ценности, выходящей за рамки простого перечисления объектов.

Недавняя смена владельца, когда Scout24 приобрела Fotocasa и Habitaclia после того, как EQT (новый владелец Adevinta и акционер Idealista) был вынужден продать эти активы, усилила конкурентную среду на растущем рынке порталов недвижимости Испании. Блэйми управляет множеством аспектов бизнеса, многие из которых находятся вне его прямого контроля, включая периодический правительственный надзор за сектором. Протягивая оливковую ветвь исполнительной власти, Блэйми безоговорочно опроверг любые предположения о том, что порталы недвижимости являются причиной высокой стоимости жилья в Испании.

«Мы обеспечиваем большую прозрачность цен на жилье, чем когда-либо существовало на рынке», — заявил Блэйми. Он пояснил, что алгоритмы не манипулируют ценами; они просто отражают данные, предоставленные продавцами и агентами. Настоящим виновником, по словам Блэйми, является «явная нехватка предложения», которая постоянно усугубляется по сравнению с постоянно растущим спросом. Этот дисбаланс спроса и предложения является основной причиной роста цен, а не цифровые инструменты, облегчающие видимость рынка. Он подчеркнул, что сосредоточение внимания на платформах отвлекает от решения структурных препятствий для увеличения жилищного фонда.

Руководитель подчеркнул, что дефицит жилья в Испании — это глубоко укоренившаяся проблема, усугубляемая с течением времени. В то время как спрос, особенно в крупных городских центрах и туристических центрах, остается стабильно высоким, темпы строительства нового жилья и количество доступных для перепродажи объектов не успевают за ним. Это структурное несоответствие является основной причиной устойчивой инфляции цен. Блэйми выступал за совместный подход с правительством, предлагая обширные данные и аналитическую информацию, собранные Fotocasa, в качестве ценного ресурса для разработки политики. «Мы готовы работать с правительством над поиском решений», — подтвердил он, подчеркнув, что понимание сложностей рынка с помощью данных имеет решающее значение для разработки эффективной политики.

Решение проблемы дефицита предложения требует долгосрочных стратегий, включая упрощение процедур выдачи разрешений на строительство, стимулирование развития недвижимости и внедрение политики городского планирования, отвечающей растущим потребностям в жилье. Блэйми считает, что прозрачность, предлагаемая такими платформами, как Fotocasa, может сыграть ключевую роль в направлении этих усилий, предоставляя детальные данные о тенденциях рынка и определяя области с наиболее острым дефицитом предложения. Поскольку испанский рынок недвижимости продолжает развиваться, роль цифровых порталов в повышении эффективности и прозрачности рынка остается жизненно важной, но устойчивые решения должны решать основные структурные проблемы.

Информационное агентство Эхбари