Tony Blamey (Fotocasa): "Algoriti hazina ushawishi wowote kwenye bei za nyumba. Uhispania ina tatizo kubwa la ugavi"

Uhispania - Shirika la Habari la Ekhbary

Tony Blamey (Fotocasa): "Algoriti hazina ushawishi wowote kwenye bei za nyumba. Uhispania ina tatizo kubwa la ugavi"

Katika mazungumzo ya wazi na "Actualidad Económica", Tony Blamey, Meneja Mkuu wa biashara kuu za mali isiyohamishika za kidijitali Fotocasa na Habitaclia, amesema kwa dhahiri kwamba bandari za mali isiyohamishika mtandaoni hazina athari yoyote kwa bei za nyumba. Alisema kuwa tatizo kuu linaloikabili soko la mali isiyohamishika la Uhispania ni uhaba mkubwa na wa kudumu wa ugavi wa nyumba, ambao unazidiwa na mahitaji makubwa. Taarifa hii inakuja katika wakati muhimu kwa sekta ya mali isiyohamishika ya Uhispania, ambapo kupanda kwa bei ni wasiwasi mkubwa kwa watumiaji na uingiliaji wa serikali unajadiliwa mara kwa mara.

Blamey, ambaye alichukua uongozi wa Fotocasa na Habitaclia—biashara za matangazo ya mali isiyohamishika chini ya Adevinta—miaka zaidi ya mwaka mmoja uliopita, amepitia kipindi cha mpito kikubwa, ikiwa ni pamoja na ununuzi wa kampuni hizo na kundi la Ujerumani Scout24. Alikiri kuingia katika soko lenye ushindani mkubwa ambapo Fotocasa, licha ya utambuzi wake wa chapa yenye nguvu, anakabiliwa na ushindani mkubwa kutoka kwa majitu kama Idealista. Maono ya kimkakati ya Blamey yanategemea uwekezaji mkubwa katika teknolojia, akitambua jukumu lake muhimu katika mafanikio ya baadaye ya kundi hilo.

Katika mahojiano yake ya kwanza tangu kuchukua hatamu, Blamey mara kwa mara alielekeza mazungumzo kuelekea uwezo wa mageuzi wa akili bandia, uchambuzi wa data, na umuhimu wa kimkakati wa kuelewa wateja wakuu: mashirika ya mali isiyohamishika. Alisisitiza kwamba lengo la Fotocasa lazima liendelee kuwa kutumikia mashirika haya na kukabiliana na mabadiliko ya mienendo ya mfumo mzima wa mali isiyohamishika, sio tu bandari za mtandaoni. Mtazamo huu unasisitiza ahadi ya kutoa thamani zaidi ya orodha za kawaida.

Mabadiliko ya hivi majuzi ya umiliki, ambapo Scout24 ilinunua Fotocasa na Habitaclia baada ya EQT (mmiliki mpya wa Adevinta na mbia wa Idealista) kulazimika kuuza mali hizi, imeongeza kasi ya mazingira ya ushindani ndani ya soko linalokua la bandari za mali isiyohamishika nchini Uhispania. Blamey anajikuta akisimamia vipengele vingi vya biashara, ambavyo vingi viko nje ya udhibiti wake wa moja kwa moja, ikiwa ni pamoja na ukaguzi wa mara kwa mara wa sekta hiyo na serikali. Wakati akiwanyoshea mkono wa salamu tawi la mzeituni kwa serikali, Blamey alikanusha vikali dhana yoyote kwamba bandari za mali isiyohamishika ndizo sababu za bei za juu za nyumba nchini Uhispania.

"Tunatoa uwazi zaidi kuhusu bei za nyumba kuliko hapo awali katika soko," Blamey alisema. Alieleza kuwa algoriti hazidanganyi bei; zinawakilisha tu data zinazotolewa na wauzaji na mawakala. Mhusika mkuu wa kweli, kulingana na Blamey, ni "uhaba dhahiri wa ugavi" ambao unazidi kuwa mbaya zaidi ikilinganishwa na mahitaji yanayoongezeka kila wakati. Ukosefu huu wa usawa kati ya ugavi na mahitaji ndio kiendeshi kikuu kinachosukuma bei juu, sio zana za kidijitali zinazorahisisha mwonekano wa soko. Alisisitiza kuwa kuzingatia majukwaa kunatenganisha umakini kutoka kwa kushughulikia vikwazo vya kimuundo vya kuongeza akiba ya nyumba.

Meneja huyo alisisitiza kuwa uhaba wa nyumba nchini Uhispania ni tatizo lililoenea na limezidi kuwa mbaya zaidi kwa muda. Wakati mahitaji, hasa katika vituo vikuu vya mijini na maeneo ya utalii, yanabaki kuwa juu kila wakati, kiwango cha ujenzi mpya na idadi ya mali zinazopatikana kwa kuuzwa tena haviendani na mahitaji hayo. Utata huu wa kimuundo ndio sababu kuu ya mfumuko wa bei endelevu wa bei. Blamey alitetea mbinu ya ushirikiano na serikali, akitoa data pana na maarifa yaliyokusanywa na Fotocasa kama rasilimali yenye thamani kwa utengenezaji wa sera. "Tuko tayari kufanya kazi na serikali kutafuta suluhu," alithibitisha, akisisitiza kwamba kuelewa ugumu wa soko kupitia data ni muhimu kwa kuunda sera zenye ufanisi.

Kutatua uhaba wa ugavi kunahitaji mikakati ya muda mrefu, ikiwa ni pamoja na kurahisisha michakato ya vibali vya ujenzi, kuhamasisha maendeleo ya mali isiyohamishika, na kutekeleza sera za upangaji miji zinazokidhi mahitaji yanayoongezeka ya nyumba. Blamey anaamini kwamba uwazi unaotolewa na majukwaa kama Fotocasa unaweza kuchukua jukumu muhimu katika kuelekeza juhudi hizi kwa kutoa data ya kina kuhusu mienendo ya soko na kutambua maeneo yenye uhaba mkubwa wa ugavi. Soko la mali isiyohamishika la Uhispania linapoendelea kubadilika, jukumu la bandari za kidijitali katika kuboresha ufanisi na uwazi wa soko bado ni muhimu, lakini suluhu endelevu lazima zishughulikie changamoto za kimuundo.

Shirika la Habari la Ekhbary