مناطق داخلی اسپانیا بازار مسکن را به سطوح سال 2007 می‌رسانند در حالی که مراکز سنتی سرد می‌شوند

اسپانیا - خبرگزاری اخباری

مناطق داخلی اسپانیا بازار مسکن را به سطوح سال 2007 می‌رسانند در حالی که مراکز سنتی سرد می‌شوند

بازار املاک و مستغلات اسپانیا سال 2025 را با عملکردی استثنایی به پایان رساند و بیش از 700,000 عملیات خرید و فروش مسکن را ثبت کرد. این رقم قابل توجه، بهترین عملکرد در 18 سال اخیر را نشان می‌دهد و یادآور فعالیت پررونقی است که آخرین بار در سال 2007، درست پیش از رکود اقتصادی و ترکیدن حباب مسکن، مشاهده شد. با این حال، آنچه در این بهبود به ویژه شگفت‌انگیز است، این است که محرک این رشد قوی نه از مراکز سنتی شهری با حجم بالا، بلکه از مناطق اغلب نادیده گرفته شده «اسپانیای داخلی» بوده است که بسیاری از آنها به طور تاریخی با کاهش جمعیت و کمبود سرمایه‌گذاری دست و پنجه نرم کرده‌اند.

داده‌های منطقه‌ای به طور unequivocal این تغییر را برجسته می‌کنند. به عنوان مثال، کاستیا و لئون بیشترین افزایش در فروش مسکن را گزارش کرد که با 18.9٪ افزایش یافت، که به معنای بیش از 5,800 معامله اضافی است. بلافاصله پس از آن، کاستیا-لا مانچا 17.8٪ رشد را تجربه کرد و 5,347 فروش اضافی را به مجموع 35,379 خانه رساند. لا ریوخا، با وجود بازار کلی کوچکتر خود، امسال 16.3٪ رشد کرد، همانند اکسترمادورا که 16.1٪ افزایش یافت و به 12,814 فروش رسید. آراگون نیز با 15.7٪ افزایش به این روند کمک کرد و 19,036 عملیات را در طول سال به ثبت رساند.

این الگو هنگام بررسی آمارهای استانی حتی بارزتر است. زامورا با افزایش خیره‌کننده 39.4٪ در عملیات خرید و فروش برجسته است و به 2,208 معامله در مقایسه با 1,584 در سال 2024 رسید. آلمریا با 31٪ افزایش و آلباسته با 25.7٪ افزایش به 4,796 فروش رسیدند. لیست استان‌های با رشد بالا با سیوداد رئال (25.1٪)، لئون (23.8٪) و اورنسه (23٪) ادامه می‌یابد که نشان‌دهنده احیای گسترده در مناطق کم جمعیت است.

مهمتر از همه، این احیا در مناطق داخلی اغلب با تلاش‌های هماهنگ برای بازسازی مناطق روستایی تحت تأثیر پدیده «کاهش جمعیت» (despoblación) مرتبط است. همکاری‌های عمومی-خصوصی در این زمینه نقش مهمی ایفا می‌کنند. در پاردس د ناوا، شهری در پالنسیا، شورای محلی 45 واحد مسکونی اجاره‌ای را فعال کرده است. با حمایت TuTecho، یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (SOCIMI) متخصص در ارائه مسکن به افراد بی‌خانمان، که مسئولیت 11 واحد را بر عهده گرفت، یک برنامه جاه‌طلبانه برای بازگرداندن 2,000 ساکن جدید به شهر وجود دارد. این ابتکار از مهاجرت بهره می‌برد و مسکن کم‌هزینه ارائه می‌دهد که رویکردهای نوآورانه برای احیای روستاها را نشان می‌دهد.

در مقابل، مراکز بزرگ شهری مانند اندلس و کاتالونیا، اگرچه هنوز در حال رشد هستند، اما افزایش‌های متوسط‌تری به ترتیب 14.7٪ و 13.9٪ را ثبت کردند. جامعه مادرید، یک قدرت اقتصادی سنتی، افزایش شگفت‌انگیز و کمی 4.8٪ را نشان داد و آن را به یکی از تنها شش جامعه خودمختار تبدیل کرد که کمتر از میانگین ملی 11.5٪ رشد کرده است. کارشناسان سرعت کندتر مادرید را عمدتاً به کمبود شدید عرضه مسکن نسبت می‌دهند که خریداران احتمالی را به شهرهای حاشیه‌ای سوق می‌دهد و لیست‌های انتظار را تشدید می‌کند.

با وجود تقاضای قوی، پورتال‌های املاک و مستغلات پیش‌بینی می‌کنند که حجم خرید و فروش امسال عادی خواهد شد. ماریا ماتوس، سخنگوی فوتوکاسا، به کمبود قابل توجه مسکن، که توسط بانک اسپانیا 700,000 واحد تخمین زده شده است، به عنوان یک عامل کلیدی در افزایش قیمت‌ها اشاره می‌کند. او توضیح می‌دهد که این روند «بخشی از تقاضا را به تعویق انداختن تصمیم خرید خود سوق خواهد داد، حتی اگر در بسیاری از موارد اقساط وام مسکن کمتر از هزینه اجاره باشد.» فرانسیسکو اینارتا، سخنگوی ایده‌آلیستا، نیز موافق است و مشاهده می‌کند که فعالیت فروش از قبل از تابستان کاهش یافته است، هرچند او انتظار دارد که رشد عملیات در اوایل سال ادامه یابد.

فراتر از ارقام فروش فوری، فرانت فانت، مدیر مطالعات Pisos.com، بر نیاز حیاتی به اجماع نظارتی پایدار و سیاست‌های میان‌مدت و بلندمدت برای تحریک تولید مسکن، شامل بازارهای اجاره و فروش، تأکید می‌کند. تعداد حیرت‌انگیز 6.9 میلیون از تقریباً 10 میلیون خانه پیش‌بینی شده در طرح‌های شهری در بلاتکلیفی باقی مانده‌اند، که به دلیل آنچه فرآیندهای اداری «بی‌پایان» و عدم قطعیت قانونی قابل توجه برای بخش ساخت و ساز و توسعه توصیف می‌شود، متوقف شده‌اند. این مانع نه تنها بر مسکن با قیمت بازار تأثیر می‌گذارد، بلکه ذخیره مسکن محافظت‌شده را نیز کاهش می‌دهد، و آن را برای توسعه‌دهندگان کمتر سودآور می‌کند و کمبود را برای آسیب‌پذیرترین اقشار جامعه تشدید می‌کند. این سوال همچنان باقی است که آیا شرکت‌های با مسئولیت محدود درگیر در ساخت و ساز، ضمانت‌هایی برای سپرده‌ها ارائه خواهند داد یا اینکه تکرار بحران 2008، که در آن پروژه‌ها بی‌ارزش رها شدند، جای نگرانی دارد.

خبرگزاری اخباری