Het Spaanse binnenland stuwt de huizenmarkt naar 2007-niveaus terwijl traditionele centra afkoelen

Spanje - Ekhbary Nieuwsagentschap

Het Spaanse binnenland stuwt de huizenmarkt naar 2007-niveaus terwijl traditionele centra afkoelen

De Spaanse vastgoedmarkt sloot 2025 af met een uitzonderlijke prestatie, met meer dan 700.000 aan- en verkooptransacties van woningen. Dit opmerkelijke cijfer markeert de beste prestatie in 18 jaar en doet denken aan de levendige activiteit die voor het laatst in 2007 werd waargenomen, vlak voor de economische recessie en het barsten van de huizenbubbel. Wat echter bijzonder verrassend is aan dit herstel, is dat de impuls voor deze robuuste groei niet afkomstig was van de traditionele, omvangrijke stedelijke centra, maar eerder van de vaak over het hoofd geziene 'binnenlandse regio's van Spanje', waarvan vele historisch te kampen hadden met ontvolking en onderinvestering.

Regionale gegevens benadrukken deze verschuiving ondubbelzinnig. Castilië en León rapporteerde bijvoorbeeld de meest significante stijging in huizenverkopen, met een toename van 18,9%, wat zich vertaalt in meer dan 5.800 extra transacties. Kort daarachter kende Castilië-La Mancha een stijging van 17,8%, wat resulteerde in 5.347 extra verkopen tot een totaal van 35.379 woningen. La Rioja, ondanks de kleinere totale markt, groeide dit jaar met 16,3%, net als Extremadura, dat met 16,1% toenam tot 12.814 verkopen. Aragón droeg ook bij aan deze trend met een stijging van 15,7%, wat resulteerde in 19.036 transacties voor het jaar.

Dit patroon is nog duidelijker bij het onderzoeken van de provinciale statistieken. Zamora springt eruit met een verbazingwekkende stijging van 39,4% in aan- en verkooptransacties, tot 2.208 transacties vergeleken met 1.584 in 2024. Almería volgde met een stijging van 31%, en Albacete kende een stijging van 25,7% tot 4.796 verkopen. De lijst van snelgroeiende provincies gaat verder met Ciudad Real (25,1%), León (23,8%) en Ourense (23%), wat een wijdverbreide revitalisering in minder dichtbevolkte gebieden onderstreept.

Cruciaal is dat deze heropleving in de binnenlandse regio's vaak verband houdt met gecoördineerde inspanningen om landelijke gebieden die getroffen zijn door het fenomeen van 'despoblación' (ontvolking) opnieuw te bevolken. Publiek-private samenwerkingen blijken hierbij van cruciaal belang. In Paredes de Nava, een stad in Palencia, heeft de gemeenteraad 45 huurwoningen geactiveerd. Met steun van TuTecho, een vastgoedinvesteringsmaatschappij (SOCIMI) die gespecialiseerd is in het verstrekken van huisvesting aan daklozen, die 11 eenheden onder haar hoede nam, is er een ambitieus plan om 2.000 nieuwe bewoners naar de stad te trekken. Dit initiatief maakt gebruik van immigratie en biedt goedkope huisvesting, wat innovatieve benaderingen voor plattelandsrevitalisering demonstreert.

Daarentegen lieten grote stedelijke centra zoals Andalusië en Catalonië, hoewel ze nog steeds groeiden, meer bescheiden stijgingen zien van respectievelijk 14,7% en 13,9%. De Comunidad de Madrid, een traditionele economische motor, toonde een verrassend ingetogen stijging van 4,8%, waardoor het een van de slechts zes autonome gemeenschappen was die minder groeiden dan het nationale gemiddelde van 11,5%. Experts schrijven het tragere tempo van Madrid voornamelijk toe aan een ernstig tekort aan woningaanbod, wat potentiële kopers naar perifere steden duwt en de wachtlijsten verergert.

Ondanks de robuuste vraag verwachten vastgoedportalen dit jaar een normalisering van de koop- en verkoopvolumes. María Matos, woordvoerder van Fotocasa, wijst op een aanzienlijk woningtekort, geschat door de Bank van Spanje op 700.000 eenheden, als een belangrijke factor die de prijzen opdrijft. Deze trend, zo legt ze uit, "zal een deel van de vraag ertoe aanzetten hun aankoopbeslissing uit te stellen, ook al blijven hypotheekbetalingen in veel gevallen lager dan de huurkosten." Francisco Iñareta, woordvoerder van Idealista, is het daarmee eens en merkt op dat de verkoopactiviteit sinds vóór de zomer is afgenomen, hoewel hij verwacht dat de groei van de transacties in het begin van het jaar zal aanhouden.

Naast de directe verkoopcijfers benadrukt Ferrant Font, directeur studies bij Pisos.com, de cruciale noodzaak van stabiele regelgevende consensus en middellange- tot langetermijnbeleid om de woningproductie te stimuleren, zowel voor de huur- als de koopmarkt. Een verbazingwekkende 6,9 miljoen van bijna 10 miljoen woningen die in stadsplannen zijn geprojecteerd, blijven in het ongewisse, gestagneerd door wat wordt omschreven als 'eindeloze' administratieve processen en aanzienlijke juridische onzekerheid voor de bouw- en ontwikkelingssector. Deze belemmering treft niet alleen marktconforme woningen, maar vermindert ook de voorraad beschermde woningen, waardoor deze minder winstgevend worden voor ontwikkelaars en het tekort voor de meest kwetsbare bevolkingsgroepen wordt verergerd. De vraag blijft of beperkte aansprakelijkheidsvennootschappen die betrokken zijn bij de bouw garanties zullen bieden voor aanbetalingen, of dat een herhaling van de crisis van 2008, waarbij projecten waardeloos bleven, een zorg is.

Ekhbary Nieuwsagentschap