Казначейство Таиланда выставляет на аукцион престижные земельные участки в Бангкоке и других провинциях

Таиланд - Информационное агентство Эхбари

Казначейство Таиланда выставляет на аукцион престижные земельные участки в Бангкоке и других провинциях

Казначейство Таиланда намерено открыть значительные источники дохода, выводя на рынок существенный портфель недвижимости. Более 40 земельных участков, ранее полученных в результате процедур конфискации активов, будут выставлены на публичный аукцион. Параллельно департамент инициирует процессы конкурсных торгов по аренде еще 10 престижных земельных участков, расположенных в Бангкоке и различных других провинциях. Эта агрессивная стратегия монетизации активов подчеркивает приверженность правительства увеличению государственных доходов и оптимизации использования государственной собственности.

Г-н Аккарут Сандьянанда, Генеральный директор Казначейства, предоставил конкретные детали относительно ключевого участка в столице. Выделяется участок площадью пять раи (примерно 8 000 квадратных метров) в Бангкоке, где ранее располагалась больница для сотрудников фабрики Табачной ассоциации Таиланда. Больничные учреждения давно переведены, что делает землю доступной для перепланировки и инвестиций. Такое стратегическое расположение делает его чрезвычайно привлекательным для застройщиков и инвесторов.

Расположение участка на Сатон-роуд (Sathon Road) помещает его в один из самых престижных деловых и коммерческих районов Бангкока. Он граничит с отелем Eastin и находится в непосредственной близости от станции метро Surasak, обеспечивая превосходную доступность и транспортную связь. Текущая оценка земельных участков в этой престижной зоне указывает на стоимость около 1 миллиона бат за квадратный вах (примерно 4 квадратных метра), что предполагает общую оценочную стоимость этого участка примерно в 2 миллиарда бат. Эта значительная оценка подчеркивает внутреннюю ценность хорошо расположенной городской недвижимости.

Г-н Аккарут далее пояснил, что участок на Сатон-роуд обозначен как «красная зона» в соответствии с городскими правилами зонирования, что указывает на его потенциал для коммерческой застройки высокой плотности. Департамент активно изучает различные типы проектов, подходящих для частных торгов, рассматривая такие варианты, как кондоминиумы, отели или многофункциональные комплексы. Потенциал для развития офисных помещений считается менее благоприятным из-за существующего избытка на рынке. Предлагаемый срок аренды этого престижного актива составляет 30 лет — срок, предназначенный для предоставления инвесторам достаточного времени для планирования и получения существенной прибыли от своих инвестиций.

Помимо участка на Сатон-роуд, Казначейство планирует провести аукционы по другим значимым объектам недвижимости в Бангкоке. Один из таких участков расположен вдоль реки Чаупхрая, рядом с известным торговым комплексом Iconsiam. Ранее это место служило причалом, и хотя ранее рассматривалось предложение о строительстве обзорной башни, проблемы, связанные с подъездными путями, в конечном итоге затормозили проект. Тем не менее, расположение у реки продолжает представлять значительный интерес для будущих возможностей развития.

Еще один участок в Бангкоке площадью два раи (около 3 200 квадратных метров), ранее занятый Организацией по маркетингу рыбы на улице Чароен Крунг (Charoen Krung Road), также находится в повестке дня. Передача этой земли обратно в Казначейство в настоящее время ожидает уточнений от занимающего ведомства — это процедурный шаг, необходимый перед выставлением на аукцион.

Программа ревитализации активов департамента распространяется и на исторические здания. Несколько более старых зданий Казначейства готовятся к сдаче в аренду через аукционы, включая исторически значимое здание Бан Пхаяп (Ban Phayap), расположенное в Сой Ват Сам Пхрая (Soi Wat Sam Phraya). Эта инициатива направлена на сохранение культурного наследия при одновременном получении экономической отдачи.

В провинциальных районах Казначейство готовится выставить на аукцион аренду участка гольф-клуба Bangpra в районе Си Рача провинции Чонбури. Этот объект ранее выставлялся на аукцион, но не привлек ни одного участника. Неудачный результат был связан с ограничительными условиями, требующими строительства отеля на территории поля для гольфа, что отпугнуло частных инвесторов, учитывая близость многочисленных отелей в соседней Паттайе. Департамент признает необходимость пересмотра и изменения формата проекта для повышения его привлекательности для потенциальных участников торгов.

Г-н Аккарут подтвердил, что Казначейство управляет многочисленными участками, полученными в результате судебных решений. Предстоящий аукцион по меньшей мере 40 таких участков свидетельствует о согласованных усилиях по эффективной ликвидации этих активов. Такой проактивный подход к управлению активами имеет решающее значение для оптимизации государственных финансов.

Усилия департамента по генерации доходов согласуются с более широкими фискальными целями. На 2026 финансовый год Министерство финансов поставило перед Казначейством цель по доходам в размере 11,9 млрд бат. Около 95% этих доходов, как ожидается, будут получены от аукционов по аренде земли и арендной платы, а 5% — от производства монет. Департамент ставит амбициозные цели, стремясь превысить этот показатель примерно на 15%, что приведет к получению около 13 млрд бат дохода, в основном за счет успешных аукционов земельных активов.

Для облегчения идентификации и использования государственных земель г-н Аккарут поручил сотрудникам Казначейства по всей стране ускорить обследование неиспользуемых земель, принадлежащих государственным учреждениям. Цель состоит в том, чтобы эти неиспользуемые активы были введены в продуктивное использование. Кроме того, департамент изучает возможные корректировки своих коммерческих арендных ставок. Сотрудникам было поручено изучить целесообразность повышения этих ставок. Однако, учитывая текущие экономические условия, г-н Аккарут отметил, что значительное повышение арендной платы может быть нецелесообразным на данном этапе, подчеркивая необходимость сбалансированного подхода.

Официальная ссылка Информационного агентства Эхбари