德国法院裁定房地产经纪人歧视赔偿有效

德国 - 艾赫巴里通讯社

德国法院确认房地产经纪人种族歧视赔偿裁决，维护租房平等权利

德国联邦最高法院（BGH）近日就一起涉及房地产经纪人歧视潜在租户的案件做出关键裁决，重申了《通用平等对待法》（AGG）的严格适用性，并确认了对受歧视方支付损害赔偿的判决。此案的裁决不仅为遭受不公平待遇的申请人带来了正义，也向整个德国社会发出了一个强烈信号：在住房租赁市场中，任何形式的基于种族或其他受保护特征的歧视都是不可容忍的，并且法律将为此提供强有力的追索途径。

事件的起因可追溯至2022年11月。一名名叫Humaira Waseem的女士在线申请位于法兰克福南部Gross-Gerau镇的一套公寓的看房预约。在首次申请中，她使用了自己的巴基斯坦姓名。然而，她所有的申请均被拒绝，未能获得任何看房机会。为了证实自己的猜测，Waseem女士采取了一种有策略的测试方法。她通过自己或在她的指示下，使用带有外国听起来名字的申请，同样未能成功。这种反复的拒绝经历，使得她不得不怀疑自己是否因为其族裔背景而受到了不公平对待。

为了进一步验证这一假设，Waseem女士随后尝试使用德国非常普遍的姓氏，如“Schneider”、“Schmidt”和“Spiess”，并提供与之前完全相同的个人信息，包括收入和职业状况。令人震惊的是，在使用了这些“本土化”的姓名后，她立即收到了看房的邀请。这一鲜明的对比有力地证明了她最初的怀疑并非空穴来风，而是房地产经纪人存在基于族裔的歧视行为。这一行为直接违反了德国《通用平等对待法》的核心原则，该法旨在保障所有人在就业、住房和其他领域免受歧视。

基于这些确凿的证据，Waseem女士向涉事房地产经纪人索赔。该案随后提交至达姆施塔特地区法院审理。在去年的审判中，法院支持了Waseem女士的主张，判决该经纪人支付3,000欧元（约合3,590美元）的损害赔偿，并承担相关的法律费用。然而，房地产经纪人对这一判决提出了上诉，使得案件最终进入了德国最高级别的民事司法机构——联邦法院（BGH）进行终审。联邦法院位于卡尔斯鲁厄，对该案进行了仔细审查。

在联邦法院的审理过程中，审案法官Thomas Koch明确指出，这是一个“明显的歧视案例”。他强调，房地产经纪人在其业务活动中，必须严格遵守法律禁止歧视的规定。法院认为，Waseem女士通过进行可比性的测试申请，包括使用不同的姓名或委托第三方进行测试，是合法且合理的维权手段，并且没有发现存在滥用诉讼权利的迹象。这一认定为受歧视者提供了重要的法律支持，鼓励他们在面对不公时采取积极行动。

联邦法院最终维持了达姆施塔特地区法院的判决，裁定房地产经纪人必须支付赔偿。这一裁决不仅是对Waseem女士个人维权的肯定，更是对整个社会传递了一个重要的法律和道德信息。它明确了即使是作为中介方，房地产经纪人在筛选租户时也负有不可推卸的平等对待义务。无论合同最终是否由经纪人直接签订，其在推荐或选择过程中所依据的标准，都必须符合反歧视法律的要求。

Waseem女士在得知联邦法院的最终裁决后，表达了巨大的解脱感。她表示，“一块巨大的石头终于从我的肩上落下了。”这句话朴实无华，却深刻地反映了长期遭受歧视所带来的精神压力和负担。这一判决对她而言，不仅仅是经济上的补偿，更是对她尊严的一种恢复和确认。

德国联邦政府反歧视专员Ferda Ataman对这一裁决给予了高度评价。她称赞此判决为全国树立了一个“重要的信号：住房市场中的歧视是被禁止的，人们可以对此进行抗争”。Ataman专员还借此机会呼吁进一步修法，建议修改《通用平等对待法》，明确禁止带有歧视性的住房广告。她指出，目前在招聘广告方面已经有类似的法律规定，将这一原则扩展到住房广告领域，将有助于从源头上减少歧视的发生，营造更加公平的租赁环境。

德国房地产联合会（IVD），该联合会成员包含了众多房地产经纪人，也对联邦法院的裁决表示“一致认同”。IVD总经理Christian Osthus在评论中重申：“即使房地产经纪人并非直接签订租赁合同，而是仅仅作为中介，他们在进行筛选时也必须遵守《通用平等对待法》。这是强制性的规定。” 该协会还特别强调，经纪人不得执行来自客户的歧视性指示。这进一步明确了经纪人作为市场参与者的责任，他们不仅要遵守法律，还要抵制来自房东等客户的歧视性要求，从而成为维护租房公平的重要屏障。

此案的判决具有深远的意义。它不仅通过具体的赔偿案例，直观地展示了歧视行为的法律后果，而且通过最高法院的背书，进一步巩固了《通用平等对待法》在德国社会生活中的法律地位。对于那些可能遭受类似歧视的潜在租户而言，这无疑是一个强心剂，让他们知道法律是站在他们一边的，并且有切实可行的途径来维护自己的权益。同时，该判决也促使整个房地产行业更加审视自身的运营流程和员工培训，确保所有从业人员都充分理解并遵守反歧视法律，从而共同构建一个更加包容和公平的住房市场。

在德国，住房的可获得性是一个长期存在的社会问题，尤其是在大城市地区。而当族裔、国籍或外貌等非经济因素成为租房的障碍时，问题就变得更加复杂和令人沮丧。Humaira Waseem的案例，以一种戏剧性的方式揭示了隐藏在日常租房申请背后的潜在歧视。她的坚持和最终的胜利，为许多可能默默忍受歧视的群体带来了希望和鼓舞。德国联邦法院的这一裁决，无疑是朝着消除住房市场系统性歧视迈出的坚实一步，也是对平等权利原则的一次有力重申。

展望未来，法律界和反歧视组织将继续关注《通用平等对待法》的实施情况，并可能推动相关立法，如Ferda Ataman专员所倡导的，禁止歧视性住房广告。此外，提高公众对住房歧视问题的认识，加强对房地产从业人员的培训，以及为受害者提供更便捷的法律援助渠道，都是未来需要持续努力的方向。德国联邦法院的这一里程碑式裁决，将继续在推动社会进步和维护基本人权方面发挥其应有的作用。

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